Finalmente chegou a hora de realizar o sonho de ter seu próprio apartamento. Mas antes disso, você precisa tomar muitas decisões, e uma das primeiras é escolher o mercado secundário ou primário. Aqui estão nossas dicas para ajudar você a escolher a melhor opção para você. O mercado primário é um mercado para apartamentos e casas oferecidos por incorporadoras. São apartamentos novos, geralmente entregues nas condições da incorporadora, ou seja, prontos para serem finalizados. Muitas vezes, você precisa tomar uma decisão de compra enquanto a incorporadora ainda está construindo uma casa – ou seja, antes mesmo de ela ter começado a construção. Portanto, você não pode simplesmente visitar o apartamento e decidir se gosta da planta. O mercado secundário, por outro lado , é o mercado de apartamentos usados.
Na maioria das vezes, são apartamentos vendidos por pessoas comuns que moram neles há algum tempo. Geralmente, são apartamentos prontos, às vezes precisando de reforma, embora também existam alguns com acabamento de construtora. No entanto, esses apartamentos representam uma fração de um por cento do mercado secundário. Ao escolher um apartamento no mercado secundário, você pode visualizá-lo, caminhar por ele e decidir se gosta da sua planta.
A compra de um apartamento no mercado primário e secundário também difere nas taxas de aquisição. Ao comprar um apartamento de uma construtora, você paga o preço, que inclui IVA . No entanto, ao comprar um apartamento no mercado secundário, você, como comprador, é obrigado a pagar um imposto sobre transações civis ( PCC ) de 2%. Vale a pena considerar isso ao comparar preços de apartamentos, pois 2% de cada PLN 100.000 somam uma despesa tributária adicional de PLN 2.000. Para um apartamento que vale algumas centenas de milhares, isso representa uma quantia significativa.